Tofauti Kati ya Kiwanja Kilichopimwa (Surveyed Plot) na Kiwanja ambacho hakijapimwa (Unsurveyed Plot)

Kuwa na taarifa sahihi za ujenzi kabla na wakati wa ujenzi ni jambo la muhimu sana katika zama hizi kwa yeyote yule anayefikiria kujishughulisha na shughuli za ujenzi. Tumekuwa tukiona watu mbalimbali wakiingia kwenye matatizo ya kubomolewa nyumba zao na wengine wakipoteza ardhi wanazomiliki au kuingia kwenye migogoro isiyoisha kutokana na kukosa taarifa na maarifa sahihi kabla ya kufanya ujenzi.

Rafiki yangu mpendwa, kama unafikiria kufanya shughuli yeyote ya ujenzi; Moja ya vitu muhimu kabisa vya kuzingatia kabla hujaanza ujenzi ni kujua kama eneo unalotaka kujenga limepimwa au halijapimwa. Na hapa ndipo tunaenda kujadili kwa kina ambapo tutaangalia mambo matatu muhimu;

1. Tofauti kati ya Kiwanja kilichopimwa (Surveyed Plot) na ambacho hakijapimwa (Unsurveyed plot)
2. Faida ya Kufanya ujenzi kwenye kiwanja Kilichopimwa 
3. Hasara za kufanya ujenzi kwenye kiwanja ambacho hakijapimwa

*Tuanze moja kwa moja na tofauti baina ya kiwanja kilichopimwa na ambacho hakijapimwa.*

Kiwanja kilichopimwa ni kile ambacho kina hati na kinaonyesha mmiliki halali wa eneo hilo iwe ni kwa mauziano, kwa kurithi au hata kwa kupewa zawadi. Eneo hili linakuwa limeonyeshwa kwenye ramani ya mipango miji ambapo inakuwa imeonywesha ukubwa wa eneo kwa vipimo halisi pamoja na matumizi sahihi ya eneo husika kulingana na mahitaji ya mipango miji. Utalitambua eneo hili kwa kuangalia alama za mawe yaliyowekwa kwenye kona za kiwanja.

Kwa upande wa pili, kiwanja kisichopimwa ni kile ambacho hakina hati. Mara nyingi haya ni maeneo ambayo yanakuwa nje ya miji na yanakuwa chini ya usimamizi wa halmashauri za vijiji. Maeneo haya yanakuwa hayana ramani rasmi ya mipango miji na hivyo huwa hakuna mpangilio rasmi wa matumizi ya maeneo haya.

*Pili tuangalie faida za kufanya ujenzi kwenye eneo lililopimwa*

Baada ya kuona tofauti ya kiwanja kilichopimwa na ambacho hakijapimwa, zifuatazo ni faida chache kati ya nyingi utakazozipata kwa kujenga kwenye kiwanja kilichopimwa

• Matumizi ya eneo yanakuwa yameainishwa waziwazi kwa mfano kama ni eneo la makazi, eneo la viwanda, eneo la kanisa/msikiti au eneo la biashara. kwa namna hii ni rahisi kujenga nyumba inayoendana na matumizi ya eneo

• Maeneo yaliyopimwa kunakuwa na huduma zote za kijamii kuanzia kwenye barabara, maji, maduka, maeneo ya wazi n.k

• Kutambulika rasmi na serikali kwa uwepo wako kwenye eneo husika na hivyo kuepuka migogoro na changamoto zisizo za lazima.

SOMA HAPA: Chanzo cha nyufa kwenye nyumba na namna bora ya kuzitibu 

*Tatu tuangalie hasara za kufanya ujenzi kwenye eneo ambalo halijapimwa..**

Unapojenga kwenye eneo ambalo halijapimwa unakuwa umejiweka kwenye hatari zifuatazo

• Kutokuwa na uhakika wa matumizi ya eneo husika hali ambayo inaweza kusababisha ujikute unajenga nyumba ya makazi kwenye eneo la viwanda

•  Uwezekano wa kupoteza nyumba yako pale ramani ya mipango miji itakapotoka na kuonyesha kwamba sehemu uliyojenga inahitajika itumike kwa matumizi mengine.

• Usumbufu mkubwa wa kuhamishwa kwenye eneo lako na kupewa sehemu nyingine au kulipwa fidia ya kuondoka kwenye eneo lako

Ndugu msomaji hayo ni mambo machache kati ya mengi ambayo unapaswa kuyajua linapokuja swala la kiwanja kilichopimwa au ambacho hakijapimwa. Kabla hujaanza ujenzi wako ni vyema ukajiridhisha kwa 100% kwamba unajenga sehemu sahihi ambapo hutategemea kupata usumbufu labda itokee majanga ya asili.

*Ushauri wangu kwako*

Kwa wale wenye maeneo ambayo hayajapimwa ni vyema wakachukua hatua stahiki za kwenda manispaa kuomba ramani ya mipango miji ili waweze kujua kuhusu mpangilio wa maeneo yao. Endapo itatokea manispaa hakuna ramani ya mipango miji basi inabidi waombe kupimiwa maeneo hayo kabla hawajaanza kuyaendeleza na hata kama wameshayaendeleza basi waombe ufanyike urasimishaji wa maeneo hayo ili waweze kutambulika rasmi kama wamiliki halali. Kwa kuwa gharama za upimaji zinaweza kuwa juu kama ukiwa peke yako,, basi nashauri pia watu wenye maeneo yaliyo karibu karibu na hayajipwa wajikusanye pamoja na kwenda kuomba upimaji ili kupunguza gharama hizo.

Mbali na hayo niliyokueleza hapo juu kumbuka pia kuwasiliana na mshauri / mtaalamu wako wa ujenzi ili aweze kukushauri na kukusaidia katika kufuatilia baadhi ya vitu muhimu kabla ya kuanza ujenzi wako.

Muhimu zaidi tuhakikishe tunajenga katika maeneo yaliyoainishwa vizuri ili kuepuka usumbufu kwa siku za mbeleni. Pia kwenye kununua ardhi tukumbuke kuna matapeli ambao wanaweza kukuingiza hasara mara mbili. 

Nikutakie kila la kheri katika kuhakikisha unakuwa na nyumba bora ya kuishi iliyojengwa katika sehemu bora kabisa.

Rafiki yako mpendwa katika ujenzi wa taifa bora

Eng Beatus B. Laswai

www.nyumbayakomaishayako.co.tz

Mobile : 0752 655 084

Email:engbeatus.laswai@gmail.com